Affiliation en défiscalisation

Bonne nouvelle pour tous les bloggers !

La Centrale Défiscalisation vient de lancer son programme d’affiliation en défiscalisation.

Le programme est géré par le site idFisc.com et permet à tout éditeurs de sites internet souhaitant se lancer dans le domaine de la défiscalisation, et notamment de la très populaire loi Scellier d’obtenir, en commission, 60 % du chiffre d’affaire qu’ils permettent de générer !

Précisons que la Centrale Défiscalisation ne vend pas de produits de défiscalisation mais met en relation les investisseurs et les vendeurs de biens.

Les investisseurs manifestent leur intérêt sur la Centrale Défiscalisation et les vendeurs récupèrent ces demandes sur la plateforme idFisc.com moyenant un paiement.

Le montant dépend du profil de l’investisseur et de si la fiche est brute ou si elle a été vérifiée par un entretien téléphonique avec un employé de la société mais il est écrit qu’il est en moyenne de 43 € soit une commission moyenne de 25.6 € par mise en relation !

Ce qui est génial avec ce programme, c’est que si 60% semble aguichant, la réalité de ce type de business réserve normalement des surprises. En effet, les acheteurs de fiches ne sont intéréssés que par les contacts de leur département. Par conséquent pour rentabiliser un trafic, qui par nature provient de partout, il vous faut aussi des acheteurs de fiches dans tous les départements de France. Ce qui est loin d’être évident. Vous vous retrouvez normalement avec des tonnes de contacts invendables.

Or idFisc est utilisé par plus de 1800 professionels situés en france et dans les DOM TOM !

Et le programme d’affiliation précise que l’affilié touche de toute façon 45% du montant de la vente du contact en commission même si il n’a pas envoyé l’acheteur (soit 19.35 € en moyenne)

De plus, il touche 15% à vie de tout ce qu’achète un acheteur qu’il aura envoyé !
(soit plus de 8 € en moyenne, et à répétition… pour un seul acheteur envoyé !)

Ce qui donne bien 60% du chiffre d’affaire dont l’affilié est responsable sur le plan
marketing.

Ces montant sont des valeurs moyennes, obtenue sachant que idFisc ne vend pas que des fiches filtrés par téléphone mais aussi les fiches internet brut à un prix réduit. Les fiches qualifiés se vendent elles à plus de 100 € !

Les potentiels de gains sont donc énormes mais ne s’arrêtent pas là :

Le programme fonctionne aussi aux deux tiers, ce qui signifie que les affiliés gagnent aussi des commissions sur les gains des affiliés qu’il réfèrent.

C’est comme si la société vous donnait une partie du bénéfice de son programme d’affiliation, en fait jusqu’à 25% du bénéfice brut qu’elle tire de l’affiliation.

Compte tenu du fait que la société valorise les contacts avec un filtrage téléphonique et qu’elle gêre toute la relation clientèle, c’est vraiment une proposition attrayante et valorisante pour tous les affiliés francophones plutôt habitués à être payés avec un lance pierre.

Qui a dit que la loi Scellier était réservée aux plus riches ?

Loi Scellier : le danger des méthodes de commercialisation opaques !

Avez vous déjà été en contact avec un conseiller en gestion de patrimoine qui après vous avoir prouvé par A+B l’intérêt de la loi Scellier ou d’une de ses soeurs vous annonce : “J’ai quelque chose pour vous, mais attention, je ne vais pas pouvoir le garder très longtemp, c’est le genre d’opportunité impossible à trouver en ce moment…” Puis il fait tout pour vous faire signer un contrat de réservation car ce bien : c’est “le seul qui vaille le coup actuellement sur le marché” ?

J’espère que vous n’avez pas signé !

Du moins pas sans avoir comparé l’offre avec celles que l’on trouve vraiment sur le marché.

C’est ce que j’appelle le danger des méthodes de commercialisation opaques…

Si je me suis souvent révolté face aux émissions racoleuses des chaines TV qui on fait grand bruit en relatant les misères d’investisseurs mal aiguillés sur des programmes robien désastreux et qui s’apprêtent maintenant à célébrer le remake en loi scellier, je dois bien reconnaitre qu’il n’y a jamais de fumée sans feu.

Ce que j’ai toujours reproché à ces émissions racoleuses est de faire une généralité de situations désastreuses exeptionnelles qu’ils ont pu dénicher et d’accabler la loi elle même (histoire de ramener cela à la politique) des lamentables catastrophes rapportées.

Mais derrière cette exagération se cache effectivement une vérité : de nombreuses personnes ont investit là où elles n’auraient jamais du le faire ! Soit disant aveuglées par l’avantage fiscal, elle se seraient lancées dans l’aventure là où il ne faut pas…

Mais comment est-ce vraiment possible ?

Peut on vraiment investir n’importe où, n’importe comment ?

Comment même des promoteurs espèrent ils réussir à vendre de telles “m..” ?

Comment en sont ils à pouvoir planifier la création d’un véritable piège à investisseur et réussir à en vendre suffisamment pour entrer dans leur frais, voir mieux, faire du bénéfice et être incités à recommencer ?

Je veux dire : peut-on vraiment investir dans un logement sans vérifier le sérieux du promoteur, et surtout sans se renseigner auprès d’interlocuteurs indépendants sur l’avenir du marché locatif local ?

Les gens sont ils tellement naîfs ? Etes vous aussi si naîf ?

J’ai toujours eu beaucoup de mal à le croire. En fait, je n’y crois pas du tout. En fait, la véritable raison de ces dérives est toujours restée secrete !

Jusqu’à aujourd’hui !

Aujourd’hui, je pense avoir compris.

Je viens de discuter avec un promoteur qui se plaignait que plusieurs sites internet parlaient de son dernier programme. Ce qui le gênait, semble t’il, était que son programme soit visible partout sur internet…

Je lui ai dit : “et bien tant mieux pour vous, comme ça toutes les personnes potentiellement intérésées le voient et certaines d’entre elles vont probablement acheter ! Quel est le problème ?

Mais il me répondit : “non! ce n’est pas notre façon de faire, nous avons nos méthodes et nous ne voulons pas que tout le monde trouve des informations sur notre programme !”

Mais alors, quelle est leur façon de faire ? Quelles sont donc ces mystérieuses méthodes ?
Bien entendu l’individu c’est abstenu de me renseigner.

Mais l’inquiétude de ce promoteur a fait écho avec d’autres informations que j’ai glanées par le passé.

Voyez vous, lorsque les sites loi2Robien et centrale-defiscalisation ont fait leur apparition sur internet il fûrent les premier à lister tous les programmes neuf à destination de la loi Robien, qui étaient portés à leur connaissance.

A l’époque aucun des grand noms de l’immobilier neuf (bouygues, crédit foncier, nexity..) ne communiquaient par ce biais sur ses opportunités. Tout au plus vous pouviez trouver des encarts publicitaires dans des magazines spécialisés mais bien malin était celui qui pouvait réellement comparer et consulter les offres disponibles sur le marché.

N’est ce pas la situation idéale pour faire gober à un investisseur maléable et préssé que ce produit bien présenté est le meilleur disponible actuellement ?

Evidemment ! puisqu’ il n’a aucune solution pour vérifier !

C’est donc aussi la situation idéale pour refourguer des biens qui n’auraient jamais du êtres vendus, du moins pas au prix normaux du marché.

C’est toujours la même histoire avec les lois naturelles du marché, elles ont des vertues d’adaptation et d’auto-régulation qui forment une certaine légitimité à conditions qu’elles soient accompagnées de visibilité, de transparence et d’honneteté.

Puisque l’honneteté ne se lit pas sur le visage de son interlocuteur ni sur ses dipômes ou ses cartes officielles, la transparence et la comparaison avec les offres concurentes sont la seule garantie d’un système qui s’équilibre et auto-corrige ses erreurs.

Heureusement, beaucoup ont compris l’intérêt de la transparence et il est aujourd’hui plus facile que jamais de comparer les offres.

Les arnaqueurs ont du souci à se faire… et c’est tant mieux.

Loi Scellier : Dax et Saint Paul mis à l’écart !

L’Arrêté ministériel du 29 Avril 2009 fixe pour 3 ans la liste des villes éligible à la loi Scellier.

Surprise :  les villes de Dax et Saint Paul les Dax, initialements en zone B2  sont les seules à avoir disparues tandis que d’autres sont apparues et que quelques ‘autres ont changé de catégorie.

Erreur ministèrielle ou véritable revers de la médaille pour les Landes ?

J’ai posé la question sur Légifrance,  je vous tiendrai au courrant de leur réponse.

Loi Scellier Paris

loi Scellier Paris

Les investissements locatifs sur Paris ont toujours eu la côte. Malgré des prix élevés et une rentabilité qui n’est pas maximum, l’investissement immobilier dans la capitale a toujours eu le vent en poupe.  Paris reste une valeur sure où investir ne comporte guère de risques et révèle quelques fois de bonnes surprises sur le long terme.

 

Si l’investissement locatif dans la capital vous tente la loi Scellier est faite pour vous. Avec ses 25% de réduction (et 37% si vous avez la fibre sociale), elle est incontournable.

Pour trouver le programme qu’il vous faut, consultez la liste des programmes Loi Scellier Paris

loi Scellier Squidoo

Ca y est la loi Scellier fait son apparition sur squidoo et ses lentilles…

Squidoo est un site communautaire qui permet de créer très rapidement des pages riches sur tous les sujets qui vous passent par la tête.

Appartement Loi Scellier : les atouts pour convaincre

Mieux qu’un long discours, voici une illustration des réductions d’impôts offertes lors de l’achat d’un Appartement en  Loi Scellier :

Le montant maximum de 300 000 € a été choisit pour l’appartement.

Attention : ceci n’est pas une simulation!  

Pour obtenir précisément à quelle évolution financière vous devez vous attendre lors de l’acquisition d’un appartement loi Scellier, il convient de rencontrer un conseiller en gestion de patrimoine, qui en plus de vous éclairer vous guidera dans toute vos démarches.

Pour rencontrer un conseiller vous pouvez demander l’aide gratuite de sites comme La www.Centrale-Defiscalisation.com qui regroupent les conseillers en activité ou consulter l’annuaire de la chambe des conseillers indépenants en gestion de patrimoine pour mandater un expert près de chez vous.

Achat Loi Scellier : précautions avant l’achat

Ce n’est pas parceque l’état fait un cadeau fiscal aux investisseurs qui font achat en loi Scellier que ceux-ci doivent se dispenser de toute discipline de méfiance vis à vis de l’investissement. 

Bien au contraire !

En effet, le cadeau fiscal est un argument de vente qui fait mouche et dont tous les vendeurs se serviront (qui pourrait leur en vouloir ?)

Mais c’est un argument si puissant qu’il peut permettre aux vendeurs sans conscience de réussir l’exploit de vendre des produits qui sont de véritables catastrophes.

En vérité, c’est à l’investisseur de faire son travail, d’analyser et comparer les offres pour opter finalement pour celle qui lui parrait la plus judicieuse. C’est sur ce rôle auto-régulateur de la pluralité des investisseurs que l’état compte pour que les promoteurs proposent des programmes judicieux.

Avant de faire un achat en loi scellier, l’investisseur doit prendre en compte :

- Le marché de la location immobilière dans le lieu où se trouve le bien.

- Les qualités de finition

- Le impératifs liés à la gestion de la location

- Les risques en cas d’interuption de location.

- Le bilan financier prévisible de l’opération.

Au final, il faut bien rappeler que tout investissement comporte un risque mais que dans le cas d’un investissement en loi Scellier l’acheteur dispose d’une opportunité formidable pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Loi Scellier : Bénéfice exceptionnel pour l’investisseur

La Loi Scellier qui a vu le jour début 2009 représente un opportunité inégalée pour l’investisseur en immobilier locatif. 

Le montant de réduction accordé par l’état peu s’élever jusqu’à 111 000 € !

Cette somme est bien entendu un extrème, rencontré pour un investissement de 300 000 €, loué dans les plafond de loyer pendant 15 ans.

En réalité la majorité des cadeaux fiscaux seront moins élevés mais les 37% annoncés laissent rêveur.

Précisément le texte officiel stipule que :

Les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf et qui le mettent en location pendant 9 ans peuvent réduire le montant de leurs impôt de 25% de la valeur d’achat du bien au cours de ces 9 années dans la limite d’un achat de 300 000 € et à répartir également chaque année. Soit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 8333 € / an

Au delà des 9 ans, l’investisseur a la possibilité de poursuivre la location pour 2 périodes de 3 ans où il pourra continuer de réduire ses impôts de 2% / an de la valeur d’achat

Au total l’économie peut donc aller jusqu’à 111 000 € et ne dépendent que de la valeur initiale du bien.

Les conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de la Loi Scellier sont :

- le bien doit être situé dans les zones A, B1, B2 voir la liste des villes en loi Scellier

- le bien doit être conforme aux normes les plus récentes en matière d’isolation thermique et de respect de l’environnement

- le bien doit être loué pendant 9 ans minimum

- l’investisseur ne peut faire l’acquisition que d’un seul bien par an

Il va sans dire que ce dispositif a été crée pour renforcer le dispositif de la loi robien qui de par son mécanisme ne profitait qu’aux contribuables les plus imposés. L’objectif est de booster le marche de l’immobilier neuf et de contribuer a augmenter l’offre locative là où elle fait défaut.